不動産の名義変更（相続登記）の手続き

相続した家や土地の名義を変える手続きを、相続登記といいます。
名前だけ聞くと簡単そうですが、戸籍を集めたり、相続人や不動産を調べたり、誰が引き継ぐのかを決めたり…
実際には、申請までにいくつもの準備が必要です。

そもそも「相続登記」って何？

相続登記とは、亡くなった方が持っていた家や土地の名義を相続する方へ変更すること。
つまり、不動産の名義変更です。

亡くなった方の名義のままでは、原則として家や土地を売ることができません。

そのまま何年もたって次の相続が起こると、関係する親族が増え、話し合いや書類集めが大変になることもあります。
時間がたつほど手続きが複雑になることもあるため、早めに確認しておくことが大切です。

相続登記には期限があります

2024年4月1日から申請が義務になり不動産を相続したことを知った日から、原則3年以内に手続きしなければなりません。

2024年4月1日より前に発生した相続も義務化の対象です。
正当な理由がないまま期限を過ぎると、10万円以下の過料の対象になることがあります。

名義をそのままにしていると…

•家や土地を売りたいときに手続きが進められない
•次の相続が起こり、関係する親族が増える
•古い戸籍や住所の記録をたどるのが難しくなる
•相続人同士の話し合いがまとまりにくくなる

相続登記は、時間がたつほど手続きが複雑になります。
「いつかやろう」とそのままにせず、早めに動き始めることが大切です。

名義を変えるだけでも、たくさんの書類が必要です

相続登記は、ご自身で申請することもできます。
ただし、戸籍の収集、相続人や不動産の確認、遺産分割協議書の作成、登録免許税の計算など、慣れない作業が多い手続きです。
書類に不足や誤りがあると、役所で書類を取り直したり、法務局から追加提出を求められたりすることもあります。

「平日に動く時間がない」「必要な書類が分からない」という方は、最初から専門家へ任せることで、時間と負担を大幅に減らせます。

相続登記の手続きの流れ

相続登記は、このような流れで進めます
1. 遺言書があるか確認する
2. 戸籍を集め、相続人と不動産を調べる
3. 誰が不動産を引き継ぐか決める
4. 必要書類をそろえて法務局へ申請する
遺言書の有無や相続人の人数によって、必要な書類や進め方は変わります。

大阪・和歌山で相続登記をサポートしています

こんな方は、まずは専門家による無料相談をご活用ください。
•平日に役所や法務局へ行く時間がない
•相続人や不動産が多い
•相続が何代にもわたって発生している
•遠方や複数の地域に不動産がある
•相続した不動産を早めに売却したい
•書類の準備から申請までまとめて任せたい

来所しなくても相続登記を進められます

「相続登記を任せたいけれど、平日は仕事で相談に行けない」
「何度も事務所へ行くのは難しい」
そのような方には、電話・LINE・郵送を使った進め方をご案内しています。
「できるだけ来所せずに進めたい」と、お問い合わせの際にお伝えください。

相続登記の費用

「登記の申請だけリーズナブルにしてほしい」
「必要な手続きをまかせたい」
「プロに丸ごと任せたい！」
つなぐ司法書士では、そんなお客様のご要望にお応えして３つのプランをご用意しています。

※1 戸籍収集は4名までとなります。
以降1名につき4,000円頂戴致します。
※2 戸籍に不足がある場合、1通につき2,000円を頂戴致します。
※3「不動産の個数（筆数）が２以上の場合」には、１つの不動産が増える毎に1,000円頂戴いたします。
※４「複数の相続が発生している場合」には、追加料金をいただきます。
※５不動産の評価額により、料金に変更が生ずる場合がございます。
※6 当事務所の報酬とは別に、市役所に支払う戸籍収集の実費や、法務局へ支払う登録免許税（固定資産評価額の0.4%）が必要になります。例えば、不動産の評価額が2,000万円の場合、名義変更の税金として1,000万円×0.4%＝40,000円が別途掛かります。

不安なときは早めにご相談ください

「何から始めればいいか分からない」
「うちの場合は、どのプランになる？」
このような段階でご相談いただいて大丈夫です。

初回相談で手続きの内容と費用をご説明し、ご納得いただいた場合に正式なご依頼となります。ムリな勧誘は一切いたしませんので、まずはお気軽に無料相談をご利用ください。